На пленарном заседании, прошедшем 18 июня, Государственная дума в первом чтении приняла законопроект об уточнении законодательства в области строительства жилья эконом класса.
Согласно новому закону будут внесены поправки в действующий федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства». Кроме того поправки будут внесены и в третью статью закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Данный законопроект предусматривает возможность формирования совместных жилищно-строительных кооперативов из числа федеральных работников государственных организаций, федеральных госслужащих, работников госучреждений, которые находятся в ведении муниципальных учреждений и органов власти.
Сумма паевых взносов, согласно новому проекту закона, будет снижена с 30% до 20%. Эта сумма должна быть уплачена до того, как ЖСК будет предоставлен земельный участок. Напомним, что участок предоставляется в безвозмездное срочное пользование.
Кроме того, новый законопроект вводит механизм «голландских» аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков Фонда РЖС для строительства минимального общего количества жилья эконом класса. Стоит отметить, что суть механизма «голландских» аукционов – понижение цены. На подобных аукционах определяется цена за один квадратный метр недвижимости эконом-класса. Именно по этой цене будет продаваться жилье после завершения строительства.
Цена, определенная на аукционе, должна быть ниже той цены, которую определило Министерство регионального развития для того субъекта федерации, в которой будет возведено жилье. Стоит отметить, что победитель аукциона на выделенном ему участке земли, помимо минимального общего количества жилья эконом-класса, имеет право возвести любое другое жилье и уже его продавать без каких-либо ограничений стоимости.