Совершенно новым опытом для России станет создание Общества взаимного страхования ответственности застройщиков (ОВС). На данный момент планируется, что на всю страну будет создано одно такое общество.
Устав общества, критерии и требования к приему членов, а также тарифы разрабатываются учредителями Общества. Среди учредителей должно быть не меньше 30 компаний. Именно представители этих организаций и будут решать, как лучше защитить дольщиков от рисков в строительстве. Планируется, что в случае возникновения проблем со строительством объекта, дольщики смогут вернуть свои деньги через ОВС. Однако это будет возможно только в случае, если застройщик также будет входить в Общество.
Стоит отметить, что для застройщиков членство в ОВС не будет являться обязательным. Застройщики, которые не желают присоединяться к Обществу, самостоятельно смогут либо получить банковские гарантии, либо застраховаться, однако сделать это они должны до конца текущего года.
Организации, желающие стать учредителями, в течение 20 рабочих дней могут подать заявление в Организационный комитет по созданию Общества. Комитет создан при Минрегионе.
Учредителем ОВС сможет стать компания, работающая по закону о долевом строительстве не менее трех лет, а также соответствующая нормативам финансовой устойчивости. Компания, желающая стать учредителем, также не должна иметь требований по приостановке или прекращению своей деятельности, не должна находиться в стадии ликвидации.
Несмотря на то, что между ОВС и СРО есть некоторые сходства, деятельность сообществ будет значительно отличаться друг от друга. Главным отличием ОВС станет наличие реальных механизмов государственного контроля, которых у СРО просто нет. Кроме того, в Общество взаимного страхования заложены реальные механизмы защиты участников долевого строительства.
Некоторые эксперты считают, что усилия правительства направлены в неправильном направлении: гражданам гораздо важнее получение достроенного жилья, чем возврат средств. Тем не менее, эксперты считают, что создание подобного общества все-таки является позитивным шагом, который поможет защитить дольщиков и значительно сократить возможные риски.